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「合乐888自动挂机」近期,建筑材料价格涨声一遍,开发商会借此提高房子价格吗?
作者:匿名2020-01-11 14:08:16

「合乐888自动挂机」近期,建筑材料价格涨声一遍,开发商会借此提高房子价格吗?

合乐888自动挂机,根据相关媒体报道,自5月份以来,陕西、广东、河南等省市,纷纷出现建材价格大幅上行的现象,其中包括石、砂、水泥、砂浆、混凝土、施工机具等建筑材料,为防止因建筑材料价格上涨带来的停工等违约事件发生。相关省市相继出台了严禁在合同中强行约定建筑材料上涨由承包人承担全部风险的通知。主要原因就是建筑材料价格过快上涨,承包人消化成本比较吃力,这是不得已而为之。

我们知道,上述提到的建筑材料,也正是我们建造房子的必须材料。就如建房需要的钢铁材料,近两年来,钢铁市场需求量大,钢材价格上涨较多,许多钢企纷纷扩大产能,增加供应量。但其中也不乏一些劣质刚,劣势钢生产不仅污染环境,而且许多钢企资产负债大,盈利能力弱。在此背景下,国家在年初时再次提出减少3000万吨钢铁产能,其目的是为钢铁企业提质增效,化解过剩产能。钢铁市场供应量少了,钢铁价格自然会上涨。

据有关专业统计,钢铁成本占建安成本的30-40%左右。根据测算,若在钢价波动幅度在20%以内,对房屋建筑成本影响不大,如果通过提高其他工艺和压缩流程,这点成本是基本可以消化掉。

商品房建安成本约占房屋成本30%左右,建安成本=建材费+人工费+所有管理费用,如果取各城市平均值,其中多层住宅建安成本约1300元/平米,小高层1500/平米,高层1700/平米。从这里我们可以看出,建材费,即使把人工和管理费都含在里面,也不会超过2000元/平米,即使如石、砂、水泥、混凝土等建筑材料全面上涨20-30%,一平米房子也不过增加几百块。对于动辄销售价为大几千、上万元一平米的房子来说,影响也是不是很大。

如果说有影响的话,笔者认为,主要还是在心理层面,媒体通过大肆渲染,特别是财经媒体,大力宣传建筑原材料价格上涨,对相关上市企业影响如何,对股市形成利好。但也不排除开发商借用建筑成本上涨,作为房价上涨的宣传说辞。对于这些宣传有其角度和利益成分,我们自己做到心中有数。

综上,房价的上涨或者下跌,是多种因素的综合作用结果。大家应该知道,房价的主要成本在土地成本,在以前文章有论述,不在赘述。所以,对于短期建筑材料快速上涨,大家不必有过多解读,只有了解房价上涨或者下跌的根本原因,我们才能对房价走向有一个清醒的认识。

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